2026年一季度临近收官，北上广深四大一线城市豪宅市场迎来明显的格局洗牌，市场分化态势愈发显著。
据克而瑞数据，截至3月22日，一线城市总价3000万元以上高端住宅网签成交同比上涨14%，走出逆势独立行情；而总价1000万元以上商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓），中高端住宅与顶豪市场走势截然相反。
其中广州、深圳豪宅市场迎来爆发式放量，成交同比增速双双突破100%，增速大幅反超北京、上海。截至3月22日，深圳亿元级豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的成交总量；广州更是诞生单价28万元/㎡、总价1.87亿元的顶豪房源，刷新广州一手顶级豪宅单价近两年纪录。
广深豪宅成交增速超100%，反超京沪《每日经济新闻》记者注意到，开年以来，一线城市豪宅市场也开始出现了明显的分化。具体而言：千万元级高端住宅成交降温，3000万元以上顶豪市场则逆势上扬，城市间成交增速差距显著拉大。
克而瑞数据显示，截至3月22日，四大一线城市总价1000万元以上商品住宅共成交3044套，较2025年同期减少37%左右。
但将总价门槛提升至3000万元后，市场走势直接逆转，四大一线城市该价位段高端住宅合计成交548套，同比增长14%，成为楼市中为数不多的增长板块。
在城市表现上，广州和深圳成为绝对主力，成交增速双双超过100%，大幅反超北京、上海。
深圳的表现最为抢眼，截至3月22日累计成交168套3000万元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%。广州紧随其后，截至3月20日累计成交73套，同比上涨128.13%，日均成交0.90套，较去年四季度实现翻倍式增长。
上海依旧是3000万元以上豪宅成交总量的“压舱石”，以成交229套位居首位，但受供应收缩、去年高基数双重影响，同比下滑27.99%，日均成交较去年四季度下降28.9%，增长动能有所减弱。北京成交78套，同比增长20%，但日均成交不足1套，增长力度远不及广深。
亿元级豪宅的成交格局更能体现广深的强势，该价位段成交中广深直接赶超京沪。截至3月22日，深圳成交12套亿元豪宅，其中10套来自中信城开信悦湾、2套来自后海沄玺花园，中信城开信悦湾备案均价达24.4万元/㎡，创下近年深圳豪宅均价新高。
克而瑞分析称，广州截至3月20日成交7套亿元豪宅，5套出自保利玥玺湾，3月初该项目一套单价28万元/㎡、总价1.87亿元的房源暂未纳入网签，后续将进一步推高广州亿元豪宅成交数据。
从市场端表现看，今年一季度广州头部房企项目表现较为突出。3月26日，每经记者从保利发展内部人士处获悉，其位于“珠江新城-马场”板块的多个高端住宅项目，近期以来热度颇高，广州核心区“珠金琶”黄金三角的热度被再次引燃。
“三月以来，保利天奕市场表现强劲，小阳春效应明显，累计来访超650组，创下单日成交10套、单周成交20套的销售成绩，至今成交额已突破5亿元。”保利天奕项目方面向记者透露。
广州豪宅保利天奕项目现场