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以下为正文：
2026年北京大兴区一季度新建商品住宅网签成交榜单正式出炉，招商序以5.84亿元总金额，稳稳拿下大兴一季度新房成交金额榜榜首，统计周期内共成交84套、成交面积8836㎡、成交均价66090元/㎡、套均695万元。
大兴楼市整体分化、北京改善需求越来越挑剔，亦庄首座好房子招商序为何征服市场，本项目又适合哪些人群购买。下面深度智联为您从板块到产品、从数据到细节进行深度拆解。
01大兴一季度楼市概况
双板块垄断近7成 价格走出哑铃型
大兴一季度新房TOP10项目合计成交金额28.53亿元，成交557套，成交面积5.93万㎡，整体均价48119元/㎡，套均价512.29万元/套。拆开看板块、看价格、看成交结构，会发现大兴楼市已经进入高度集中、各自分化的阶段。
西红门+河西双核心领跑
西红门板块凭借3个项目，贡献11.67亿元成交金额，占TOP10总金额的43%，是当之无愧的成交主力；而亦庄河西板块紧随其后，招商序、招商玺两大项目联手贡献8.26亿元，占比29%。两板块加起来直接占据70%市场份额，剩下的观音寺、念坛、黄村等板块分食剩余30%。
价格分化呈现哑铃型分布
高端市场有招商玺坐镇，套均1346.54万元，精准瞄准高端改善客群；刚需市场则有首创禧悦兴城托底，28587元/㎡均价，套均248.75万元，141套成交量成为套数榜首，走的是以价换量规模路线；而中间5-6万元/㎡、6-8万元/㎡两个区间成为市场主力：5-6万元/㎡有3个项目，成交11.67亿元；6-8万元/㎡高端项目2个，成交8.26亿元。这种“两头大、中间稳”的格局恰恰对应北京楼市现状：刚需求稳、改善求质，没有模糊地带。
招商序成交84套拿下成交金额榜首，走的是质价齐升改善路线；招商玺仅成交18套，却靠高总价跻身TOP6，走的是小众精品高端路线。
02 亦庄河西改善高地配套全维落地
亦庄河西早已是大兴乃至亦庄的改善核心，拥有独立于大兴的价值逻辑——独立学籍、成熟配套、生态稀缺、产业支撑，这四大底牌，是河西能和西红门分庭抗礼的根本，而招商序销冠本质是板块价值+产品力双重兑现。
独立学籍 河西最硬底牌
亦庄拥有北京为数不多的独立学籍，这一点对改善家庭来说，杀伤力拉满。北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城校区等名校环绕，虽然学区划片最终要以教委为准，但板块内的教育氛围、资源浓度，远非大兴其他刚需板块能比。对于亦庄工作的首改、刚改家庭来说，买房=解决居住+教育，一步到位，这也是招商序核心客群最看重的点之一。
生态无敌 南海子天然护城河
亦庄的生态，是全北京的王牌，而河西是王牌中的王牌。南海子湿地公园约11.65平方公里，相当于4个颐和园，人均绿地面积是全市平均水平的5倍，新凤河、凉水河双河绿廊环绕，500米见园全覆盖。对于厌倦了市区拥挤、追求居住舒适度的改善客群来说，这种生态资源，是不可复制的稀缺品。
配套成熟 TOD+商业+医疗全维落地
交通上，招商序东侧约200米就是T1线泰和路站，3站直抵亦庄线荣昌东街站，可换乘5/10/17号线，规划中的S6号线也在侧，紧邻南六环、京台高速，亦庄内部通勤极度顺畅；商业上，亦庄首条开放式漫步商街隔街相望，地下空间与社区贯通，TOD理念落地纯洋房社区，高效又纯粹；医疗上，同仁医院亦庄院区、东方医院南院环伺，北京儿童医院亦庄院区在建，全生命周期医疗保障到位。
库存充足 买家可选空间较大
亦庄河西2026年2月库存768套，库存面积11.25万㎡，同比增长47%-98%，去化周期超30个月；招商序自身供应685套，截止目前共成交208套，供求比3.56，去化率约30%。30个月的去化周期，意味着开发商不会盲目涨价，买家有充足的时间挑户型、谈价格；而招商序91㎡爆款户型几乎清盘，证明好产品依然能穿越周期。
03 招商序销冠底气
产品力卷到极致 得房率为破局关键
如果说河西板块是招商序的“天时地利”，产品力就是招商序的“人和”。招商序最狠的一招，就是把得房率卷到了北京新房的天花板。
其中，最受欢迎的91㎡三居含赠送面积使用率近97%，实际使用面积约88㎡，空间感堪比市场上110㎡的传统住宅，户型占整个项目56%的比重，如今已经全部售罄，证明实力。
真三居：最小卧室超10㎡，远高于区域同类产品5.7-6.8㎡的水平，真正能满足三代同堂，不是那种只能放张床的“假次卧”；
社交厨房：面积达8.7㎡，北京同面积段独有，自带中岛设计，告别传统厨房的局促，做饭也能和家人互动；
IMAX边厅：4.1米面宽客厅，北京同面积段唯一突破4米的产品，搭配270°转角落地窗，采光面8.1米，视野、采光碾压同级；
海量收纳：全屋收纳空间8.8㎡，从玄关到卧室，再也不用担心东西没地方放。
108㎡三居也是当前最优选、刚改家庭的闭眼入户型。三开间朝南，南向总面宽10.8米，客厅、两个卧室全朝南，采光、通风拉满；户型方正，没有浪费面积，使用率超95%，实际使用面积堪比130㎡户型。总价控制在650-900万，刚好卡在亦庄刚改的核心预算区间，既能满足家庭居住需求，又不会有太大的资金压力。
127㎡四居，适合人口较多的家庭，四开间朝南，空间开阔，动静分离，均价7.5-8万/㎡，总价700-1000万，改善一步到位；165㎡洋房是项目顶奢产品，最高j单价8.7万/㎡，实际使用面积媲美200㎡大平层，适合追求极致居住体验的高端改善客群。
除了户型，招商序的社区打造也精准踩中改善客群需求：
峡谷坡地庭院复刻雅鲁藏布大峡谷肌理，6米高差、40米纵深，叠水、林木环绕，打造社区精神峡谷，归家就是度假。
北京首座垂直双会所，2000㎡物理空间，延伸出近4000㎡体验场景，11个创新功能区，全龄段社交、休闲、娱乐全覆盖。
另外纯洋房社区+TOD融合，地面、地下、人文三重链接，教育、商业、公园、医疗无缝衔接，既方便又安静。
04 理性提示 这些点要知道（但不算硬伤）
交房时间偏晚：最早2027年底交房，适合不着急入住、能接受长持的家庭，急着拎包入住的，可能要再考虑；
板块去化周期长：但这一点前面说过，对买家来说是议价优势，不是风险，慢慢谈价，总能拿到合适的价格；
预算门槛：套均686万，低于600万预算的客群，基本够不着，不用勉强。
这些都不是项目的硬伤，只是适配性问题，房子没有完美的，只有适合自己的。以下为针对本项目深度智联给出的看房建议，如有需要可收藏保存：
04 亦庄新盘横向对比
在亦庄，招商序、招商玺、北京润府，三个项目定位不同，适配不同客群。
预算650-900万，重视得房率、社区品质，在亦庄工作，闭眼选招商序；预算580万起，极度重视地铁通勤，选北京润府，17号线北神树站200米，适合通勤朝阳、通州的客群；预算1000万+，追求高端改善，选招商玺，首开100%去化，高端客群认可度高。
招商序能成为大兴一季度销冠，不是靠营销，不是靠噱头，是踩中北京改善的核心需求，在预算有限的情况下，用最高的得房率、最好的产品力、最成熟的板块配套，给刚改家庭一个一步到位的选择。
深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒
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